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公告通知

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<div style="padding:2px"><table width="100"><tbody><tr class="firstRow"><td width="14" valign="top" style="border: 1px solid black; padding: 0px 7px;">項目編號</td><td width="85" colspan="5" valign="top" style="border-top: 1px solid black; border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-image: initial; border-left: none; padding: 0px 7px;">LJ-Z-2021-046</td></tr><tr><td width="14" valign="top" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">轉讓方</td><td width="85" colspan="5" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">中國信達資產管理股份有限公司遼寧省分公司</td></tr><tr><td width="14" valign="top" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">項目名稱</td><td width="85" colspan="5" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid windowtext; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">京明控股集團有限公司債權項目</td></tr><tr><td width="14" valign="top" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">所在地區</td><td width="16" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">遼寧省</td><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">所屬行業</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">房地產業</td></tr><tr><td width="14" valign="top" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">經濟性質</td><td width="16" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">民營</td><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">企業類型</td><td width="47" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">有限責任公司</td></tr><tr><td width="14" valign="top" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">項目類別</td><td width="16" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">債權</td><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">轉讓底價(萬元)</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">14000</td></tr><tr><td width="14" valign="top" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">轉讓比例</td><td width="16" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">100%</td><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid windowtext; padding: 0px 7px;">項目發布起止日期</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">2021年12月17日至2021年12月23<a></a>日</td></tr><tr style=";height:31px"><td width="14" rowspan="28" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">項目概況</td><td width="85" colspan="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">一、債權基本情況</td></tr><tr><td width="16" rowspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">標的債權基本情況</td><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">標的名稱</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">京明控股集團有限公司債權項目</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">債權資產情況</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">見《債權資產項目清單》</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">債權總額（賬面金額）</td><td width="47" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">人民幣67,725.45萬元（截止破產申報時點）</td></tr><tr style=";height:27px"><td width="85" colspan="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">二、轉讓方基本情況</td></tr><tr><td width="16" rowspan="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">轉讓方基本情況</td><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">轉讓方名稱</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">中國信達資產管理股份有限公司遼寧省分公司</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">住所</td><td width="47" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">沈陽市渾南區營盤北街3號六層601-620室、七層局部</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">負責人</td><td width="47" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">張希穎</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">經濟性質</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">國有控股</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">內部決策情況</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">中國信達資產管理股份有限公司遼寧省分公司批復</td></tr><tr style=";height:34px"><td width="85" colspan="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">三、交易條件與受讓方資格條件</td></tr><tr><td width="16" rowspan="8" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">交易條件</td><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">轉讓底價</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">人民幣14000萬元</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">信息發布公告期</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">自公告之日起5個交易日</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">轉讓方式</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">公開掛牌轉讓</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">信息發布終結</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">掛牌期滿，若只征集到一個符合條件的意向受讓方</td><td width="47" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">掛牌成交</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方</td><td width="47" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">采取網絡競價多次報價方式確定受讓方</td></tr><tr style=";height:32px"><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">價款支付方式</td><td width="47" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">一次性付款</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">與轉讓相關其他條件</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">1、意向受讓方在遼金中心獲取標的資產相關資料前，應向轉讓方出具《保密承諾》，承諾其無論最終是否成功受讓標的資產，均應對所獲標的資產及轉讓方信息、資料承擔保密義務。2、意向受讓方須向遼金中心指定賬戶繳納人民幣2800萬元交易保證金。如產生競價，則該保證金轉為競價保證金；意向受讓方被確定為最終受讓方后保證金自動轉為轉讓價款的一部分；通過競價確定受讓方后其余未受讓成功的意向受讓方所交納的保證金由遼金中心在3個工作日之內無息返還。 3、意向受讓方應書面同意轉讓方發布的《投資者承諾書》文本全部內容。4、意向受讓方應在被確定為最終受讓方之日起3日內與轉讓方簽訂《債權轉讓合同》。5、受讓方應在被確定為最終受讓方之日起5日內將除交易保證金之外全部剩余價款支付至轉讓方賬戶，交易服務費支付至遼金中心指定賬戶。6、受讓方同意遼金中心在收到全部交易價款后的1個工作日內劃付給轉讓方。7、轉讓標的辦理相關權屬證明工作一概由受讓方承擔，并由受讓方承擔所需全部費用。轉讓方在必要及可行的情況下給予配合。8、如意向受讓方在被確定為最終受讓方之日起3日內未與轉讓方簽訂《債權轉讓合同》或在被確定為最終受讓方之日起5日內未將除交易保證金之外全部剩余價款支付至轉讓方賬戶，則受讓方同意遼金中心全額扣收交易保證金。</td></tr><tr><td width="37" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">受讓方應具備的條件</td><td width="47" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">1、 交易對象不屬于國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產公司工作人員、債務人管理人員、參與資產處置工作的律師、會計師、評估師、拍賣人等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；不屬于與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、債務人或者受托資產評估機構負責人員、管理人員等有近親屬關系的人員;不屬于失信被執行人或失信被執行人的法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員、實際控制人等；不屬于本次處置標的債權所涉及的債務人和擔保人；不屬于反恐、反洗錢黑名單人員；不屬于其他依據法律法規、司法解釋或監管機構的規定不得收購、受讓處置標的的主體；2、 意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力；3、    具有良好的商業信用；4、  國家法律、行政法規規定的其他條件；</td></tr><tr><td width="16" rowspan="6" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">保證金設定</td><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">是否交納保證金</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">是</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">交納金額</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">人民幣2800萬元</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">交納時間</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">掛牌截止日16:00前</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">交納方式</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">電匯至遼寧金融資產交易中心指定賬戶</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">保證事項</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">保證意向受讓方參與掛牌交易競價程序并以不低于轉讓底價的價格應價。</td></tr><tr><td width="21" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">處置方式</td><td width="47" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">1、如產生競價，則該保證金轉為競價保證金；意向受讓方被確定為最終受讓方后保證金自動轉為轉讓價款的一部分；通過競價確定受讓方后其余未受讓成功的意向受讓方所交納的保證金由遼金中心在3個工作日之內無息返還。2、出現以下任何一種情況時，意向受讓方的保證金將被扣除，意向受讓方或買受人應向遼金中心支付的交易服務費之后，余款作為支付給轉讓方的違約金：   （1）意向受讓方存在不當行為，包括但不限于：意向受讓方提供的資料和信息存在虛假、不真實、不完整、不具有效力、不符合要求等情形、意向受讓方自身資質不符合法律法規關于受讓標的資產的條件、意向受讓方未能配合審批的任何作為或不作為等導致審批機關不批準其受讓標的的；    （2）意向受讓方交納保證金并通過受讓資格確認后單方撤回受讓申請的；   （3）產生兩家及以上符合條件的意向受讓方時未參加后續競價程序的；   （4）在競價過程中以交易底價為起始價格，各意向受讓方均不應價的；   （5）產生最終受讓方的，受讓方未在規定期限內簽署成交確認文件、資產轉讓協議或未妥善配合轉讓方進行交割的；（6）買受人未按約定期限支付交易保證金之外的剩余交易價款的。（7）其他違反交易規則情形的。</td></tr><tr style=";height:35px"><td width="85" colspan="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">四、其他需要披露的內容</td></tr><tr><td width="85" colspan="5" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">一、已知的瑕疵1.沈陽星辰房地產開發有限公司破產一案，我公司申報債權規模與管理人審核確認債權規模存在差異，最終經管理人審核確認并經債權人大會審議通過的債權規模存在不確定性，競買人需自行調查并承擔相應風險。2.截至轉讓基準日，因計算口徑與標準不同，部分債權權益存在無法獲得法律支持的可能，具體債權金額以相關法院最終認定為準。3.債務人沈陽星辰房地產開發有限公司現處于破產重整階段，在重整或是重整失敗后的清算階段，關于債權實現周期及受償情況，競買人需自行調查并承擔相應風險。4.沈陽星辰房地產開發有限公司破產一案，我公司所申報債權性質為有財產擔保債權，實際受償中，存在優先于我公司擔保權利的其他權利，如：購房人（自然人）債權、工程施工款等，關于優先于我公司擔保權利的其他權利具體情況以及對債權受償影響情況，競買人需自行調查并承擔相應風險。5.債務人沈陽星辰房地產開發有限公司名下“京城中心”項目資產存在被銷售及抵債的情況（包括該項目下抵押資產），在破產重整或破產清算中，債權受償規模存在不確定性，關于資產銷售及抵債情況及相關風險，競買人需自行調查并承擔相應風險。6.債務人涉及民間借款等相關債務，具體情況由競買人自行調查并承擔相應風險。7.鑒于沈陽星辰房地產開發有限公司已破產，就我公司在執行階段所查封的其名下土地使用權及地上在建工程，暫無法通過司法執行方式實現個別受償。8.沈陽星辰房地產開發有限公司名下“京城中心”項目可能存在欠繳配套費、欠繳稅款等相關費用，關于欠費情況及其影響，競買人需自行調查并承擔相應風險。二、可能的瑕疵1.基于有關司法政策文件，受讓方受讓債權后向債務人或擔保人所能主張并獲得司法支持的債權金額可能與我司明示的債權金額不完全一致。2.受讓方受讓債權資產后，對該債權資產在交割日后的利息或罰息請求權，受讓方可能無法繼續享有或得不到司法部門支持認可。3.受讓方受讓貸款債權后，可能無法享有轉讓方所享有的國家法律政策規定的各項優惠條件和特殊保護，包括但不限于稅收和訴訟方面的優惠和特殊保護。4.該項債權系不良資產，存在著部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性。 標的債權依現狀轉讓，競買人須自行了解項目的實際情況，競買人競買成功表明承擔標的債權的任何風險責任及費用，受讓方自愿承擔由上述風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果，受讓方承諾不因上述瑕疵或風險而要求轉讓方賠償、回購或承擔任何責任，受讓方承諾不以任何理由追究中國信達資產管理股份有限公司及原權利人、各級政府機關的任何責任。信達公司不保證標的債權是否具有其他瑕疵，競買人須自行調查有關情況，并承擔所有風險和費用。披露信息僅供參考，最終資產信息以信達公司提供的最終資料所記載的內容為準，相關標的物信息以資產現狀為準。</td></tr><tr style=";height:20px"><td width="14" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">附件</td><td width="85" colspan="5" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">1、保密承諾2、意向受讓方承諾書3、債權資產項目明細表4、債權資產受讓申請書</td></tr><tr><td width="14" valign="top" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">聯系人</td><td width="30" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;"> 賈先生</td><td width="16" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">聯系電話</td><td width="38" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;"> 024-22769736、18040049616</td></tr><tr><td width="14" valign="top" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">電子郵箱</td><td width="30" colspan="2" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;"> Jiabin@lneec.com</td><td width="16" colspan="2" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">郵編</td><td width="38" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">110013</td></tr></tbody></table> </div>

附件：

保密承諾.doc

意向受讓方承諾書.doc

京明項目情況表.docx

受讓方申請及附件.doc